这几天停贷事件中，多家媒体在不成熟地建议政府注水，并由其他开发商接收全国烂尾项目。据坊间说涉及数目可能至少几千个ww(此话不提)。我只想告诉大家为什么媒体的建议是错的，而国家暂时按兵不动是对的。

我们做简单小学算数：

假设：烂尾项目开发贷我们100万=a,预售回笼200万全部[捂脸]进入专项账户(业主贷款140万=yd),且业主们前期已经还贷20万。

银行现金净流入=200-140+20-a=80-a

如果第三方(称作:New)接收项目,将继续投入尚未完工成本费用的80万(=b)。

银行新增被欠款80万(对;没人拿现金全额开发),=b。

新方案下银行最终利润=200-140yd-a-b+综合利息收入i=60-a-b+i;此处=i-120;

而银行原本正常项目的利润>=新方案利息收入i

此案例下当前不变则银行损失20万>新方案则损失120万-利息,若不计现金流折现的时间成本

新开发商(New)的收入:贷款开发投入70万(b),因为先前已全部预售，没有收入(除非和银行分可怜的预售款余额,则银行亏损加大)。

新方案下，开发商New的利润=-(b+利息支出)=此案例亏损至少80万

业主价值=0-New的降低规格开发而蒙受的一定损失

结论：

我们算出来了：本题中的新方案没有赢家，尤其难有New第三方愿意接受。当然业主会免去前期还贷金额损失及其继续还贷的损增，条件是New第三方开发商在当前形势下本身信用健康。

所以，政府目前在综合解答这道超级难题：发债和降息困境下，国家发钞？国家补贴银行？国家补贴第三方开发商？

这道题非常不容易快速解决，更何况这么大的数目。